（一）市場法的定義：市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法。

一、市場法應用的前提條件

1、需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場；

2、被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以搜集的。

二、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面:一是時間因素；二是地域因素；三是功能因素。

(二)運用市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點

一、運用市場法評估資產(chǎn)的程序：1、明確評估對象。2、進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物。3、分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。4,被評估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結論。

二、市場法的優(yōu)缺點。其優(yōu)點表現(xiàn)在：1、 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；2、評估結果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺點表現(xiàn)在：1、需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用；2、不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。

（三）成本法的含義。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

一、采用成本法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)有兩個：（1）資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，其原始價值越大；（2）資產(chǎn)的價值是一個變量，是隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化的而變化。一般有兩種情況：①資產(chǎn)在使用過程中有一些磨損而產(chǎn)生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或?qū)嶓w性貶值。②新技術的推廣和應用使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比技術方面相對落后，性能、價格上發(fā)生變化。這些情況都是無形的，稱為功能性損耗。3、由于資產(chǎn)外部環(huán)境或宏觀政策的影響導致價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等。

二、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：1、應當具備可利用的歷史資料；2、形成資產(chǎn)價值耗費是必須的。

（四）成本法運用的形式及其各項指標的估算

　 1、基本公式可表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

2、運用成本法評估資產(chǎn)的步驟：①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本②確定被評估資產(chǎn)的使用年;③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

（五）成本法

一、重置成本的估算：重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所耗費的全部貨幣支出。一般分為復原重置成本和更新重置成本。一般采用下列方法：（1）重置核算法。是指按資產(chǎn)成本的構成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式,將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。重置成本=直接成本+間接成本；（2）物價指數(shù)法。物價指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)；或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1±物價變動指數(shù)）；（3）功能價值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量；（4）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

二實體性貶值及其估算：資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。一般可以采用以下幾種方法：1、觀察法，也稱成新率法。計算公式為：資產(chǎn)的實體性貶值=重置成本×（1-實體性成新率）2、計算公式法：重置成本-預計殘值/總使用年限×實際已使用年限

三功能性貶值及估算：功能性貶值是指由于技術相對落后造成的貶值。估算步驟：1、將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較；2、計算兩者的差異，確定凈超額運營成本；3、估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命；4、以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗。計算公式：功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

四、經(jīng)濟性貶值及其估算：是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

五、成新率及其估算:成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有：1、觀察法；2、使用年限法。計算公式為:成新率=預計尚可使用年限/實際已使用年限+預計尚可使用年限×100百分比；3、修復費用法。即通過估算資產(chǎn)回訪原有全新功能所需要的修復費用占該資產(chǎn)的重置成本(再生產(chǎn)價值）的百分比確定的，計算公式為：成新率=1-修復費用/重置成本×100百分比

（六）運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點

一、 運用成本法評估資產(chǎn)的程序：1、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；2、確定被評估資產(chǎn)的使用年限；3、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；4、計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

二、成本法的優(yōu)缺點。采用成本法的優(yōu)點：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理2、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；3、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點:1、工作量較大；2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性；3、經(jīng)濟性貶值不易全面準確計算。

(七)收益法

一、收益法的含義:收益法是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。，資產(chǎn)的價值取決于它的效用，也就是它未來的預期收益，未來的預期收益越高，它的效用越大，資產(chǎn)評估的價值也就越高，所以說資產(chǎn)的價值由它的使用價值來決定，體現(xiàn)在它未來的效用上。

二、收益法應用的形式：1、資產(chǎn)未來收益期有限的情況；2、資產(chǎn)未來收益無限期的情況。無限收益期的情況下，有兩種情形:一是未來收益年金化地情形，計算公式為：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）=年收益額/資本化率；二是未來收益不等額的情形。

三、收益法中各項指標的確定：1、收益額。是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額的確定，應把握兩點：一是收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值，是通過預測分析獲得的；二是收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應分離出來；2、折現(xiàn)率和資本化率。折現(xiàn)率應包含無風險利率、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）和通貨膨脹率。資本化率是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率；3、收益期限，是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。主要考慮國家法定的年限和經(jīng)濟壽命。

四、運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點

1、收益法評估資產(chǎn)的程序：1）收集驗證有關經(jīng)營、財務狀況的信息資料；2）計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；3)預測資產(chǎn)未來預期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；4)將預期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。

2、收益法的優(yōu)缺點：1）收益法的優(yōu)點：（1）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。2）收益法的缺點：（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

五、資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系：評估方法是由互相關聯(lián)的、內(nèi)在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。

（八）市場法與成本法的區(qū)別：1、從買者和賣者的角度考慮不一樣；2、市場法市價和成本法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；3、市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；4、成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。

（九）資產(chǎn)評估方法的選擇：1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整 體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。